Trbovlje
Zasavska
1600 €/m² · ~111 m²
Za 50 m²: ~50 neto plač
Orodja
Številke za stanovanjsko krizo
Interaktivni izračuni: kje dosegneš stanovanje, koliko plače gre za najem ali kredit, kdaj prideš do pologa, nakup proti najemu do konca življenja, kaj bi kupil nekoč, kako so starši stali ob tvoji starosti — in ali je tvoja stavba potresno ter poplavno bolj izpostavljena. To niso bančni ali statični nasveti, ampak približki, da krizo občutiš v številkah.
1 · Zemljevid
Plača → kje je zeleno
Vnesi neto plačo (in partnerjevo). Zeleno dosegljivo, rdeče težko.
Samo ocena. Izračun je shematski in poenostavljen — lahko pride do napak ali odstopanj od realnosti. Ni bančni, davčni, pravni ali statični nasvet.
Tvoj dohodek
Vnesi neto plačo — zemljevid se posodobi takoj.
Napredne nastavitve kredita
Skupaj neto
1600 €
Max kupnina
178.156 €
Max kredit
142.525 €
Anuiteta
640 €
Dosegljivo (23)Na meji (5)Težko (0)
Nalagam zemljevid…
Cene so okvirne (€/m², rabljena stanovanja) in namenjene razumevanju dostopnosti — ne kot ponudba za nakup. Viri: javna poročila o trgu (GURS/ETN) in medijski povzetki 2025–26. Realna cena v tvoji ulici je lahko drugačna. Zeleno = s tvojim dohodkom in nastavitvami kredita dosežeš ciljnih 50 m²; rumeno = vsaj 70 %; rdeče = manj.
Kje si lahko privoščiš ~50 m²
Murska Sobota
Pomurska
1700 €/m² · ~105 m²
Za 50 m²: ~53 neto plač
Slovenj Gradec
Koroška
1800 €/m² · ~99 m²
Za 50 m²: ~56 neto plač
Brežice
Posavska
1850 €/m² · ~96 m²
Za 50 m²: ~58 neto plač
Slovenska Bistrica
Podravska
1900 €/m² · ~94 m²
Za 50 m²: ~59 neto plač
Krško
Posavska
1900 €/m² · ~94 m²
Za 50 m²: ~59 neto plač
Ptuj
Podravska
2000 €/m² · ~89 m²
Za 50 m²: ~63 neto plač
Velenje
Savinjska
2100 €/m² · ~85 m²
Za 50 m²: ~66 neto plač
Žalec
Savinjska
2200 €/m² · ~81 m²
Za 50 m²: ~69 neto plač
Maribor
Podravska
2300 €/m² · ~77 m²
Za 50 m²: ~72 neto plač
Jesenice
Gorenjska
2400 €/m² · ~74 m²
Za 50 m²: ~75 neto plač
Celje
Savinjska
2400 €/m² · ~74 m²
Za 50 m²: ~75 neto plač
Postojna
Primorsko-notranjska
2500 €/m² · ~71 m²
Za 50 m²: ~78 neto plač
Litija
Osrednjeslovenska
2600 €/m² · ~69 m²
Za 50 m²: ~81 neto plač
Novo mesto
Jugovzhodna
2600 €/m² · ~69 m²
Za 50 m²: ~81 neto plač
Sežana
Obalno-kraška
2800 €/m² · ~64 m²
Za 50 m²: ~88 neto plač
Nova Gorica
Goriška
2900 €/m² · ~61 m²
Za 50 m²: ~91 neto plač
Grosuplje
Osrednjeslovenska
3100 €/m² · ~57 m²
Za 50 m²: ~97 neto plač
Radovljica
Gorenjska
3100 €/m² · ~57 m²
Za 50 m²: ~97 neto plač
Vrhnika
Osrednjeslovenska
3200 €/m² · ~56 m²
Za 50 m²: ~100 neto plač
Škofja Loka
Gorenjska
3200 €/m² · ~56 m²
Za 50 m²: ~100 neto plač
Kamnik
Osrednjeslovenska
3400 €/m² · ~52 m²
Za 50 m²: ~106 neto plač
Kranj
Gorenjska
3400 €/m² · ~52 m²
Za 50 m²: ~106 neto plač
Domžale
Osrednjeslovenska
3600 €/m² · ~49 m²
Za 50 m²: ~113 neto plač
Koper
Obalno-kraška
4200 €/m² · ~42 m²
Za 50 m²: ~131 neto plač
Izola
Obalno-kraška
4300 €/m² · ~41 m²
Za 50 m²: ~134 neto plač
Piran
Obalno-kraška
4500 €/m² · ~40 m²
Za 50 m²: ~141 neto plač
Ljubljana
Osrednjeslovenska
4900 €/m² · ~36 m²
Za 50 m²: ~153 neto plač
Vir in način izračunaOdpriZapri
Kako računamo
Seštejemo tvojo in partnerjevo neto plačo. Maksimalni mesečni obrok = dohodek × izbrani DSTI (delež plače za kredit). Iz anuitetne formule (obrestna mera, doba) izračunamo največji kredit, nato kupnino = kredit / (1 − polog). V vsakem mestu: dosegljivi m² = kupnina / cena €/m². Zeleno = dosežeš ciljno površino, rumeno ≥ 70 %, rdeče manj.
Viri
- Okvirne cene rabljenih stanovanj €/m² po mestih: GURS/ETN in medijski povzetki trga 2025–26 (npr. LJ ~4.900 €/m²)
- Anuitetna formula kredita (standardna bančna matematika)
- DSTI / polog: tipični makrobonitetni okvir Banke Slovenije (uporabnik nastavi sam)
Omejitve
Cena v tvoji ulici je lahko drugačna. Ni upoštevan DDV, notar, zavarovanje, spremenljiva obrestna mera ali banka, ki odobri manj.
Vdelaj na svojo stran:
Odpri vdelano različico2 · Delež plače
Koliko plače gre za nepremičnino
Najem ali anuiteta deljeno z neto plačo. Do 30 % je ok, 30–40 % napeto, nad 40 % preobremenitev po merilih EU/OECD.
Samo ocena. Izračun je shematski in poenostavljen — lahko pride do napak ali odstopanj od realnosti. Ni bančni, davčni, pravni ali statični nasvet.
Vnos
Neto plača in mesečni strošek nepremičnine — najem ali anuiteta.
Strošek nepremičnine
Preobremenitev
46 %
650 € za nepremičnino / 1400 € neto
Nad 40 % je po merilih EU/OECD »housing cost overburden« — kriza v gospodinjstvu.
Merilo
0 %30 % ok40 %60 %+
Za nepremičnino
650 €
na mesec
Ostane
750 €
za vse ostalo (hrana, prevoz, varčevanje…)
Pravilo ~30 % je pogosto priporočilo za vzdržno bivanje; nad 40 % razpoložljivega dohodka EU/OECD šteje kot preobremenitev s stanovanjskimi stroški. Ocena najema/kredita je shematska.
Vir in način izračunaOdpriZapri
Kako računamo
Delež = mesečni strošek nepremičnine (najem ali anuiteta) / skupni neto dohodek. Barve: do 30 % vzdržno, 30–40 % napeto, nad 40 % preobremenitev (housing cost overburden).
Viri
- Pragovi 30 % / 40 %: Eurostat in OECD (housing cost overburden rate)
- Tvoji vnosi: neto plače in mesečni strošek — kalkulator ne ocenjuje trga sam
Omejitve
Ne vključuje položnic, vrtca, prevoza ali davkov. Primerjava je z EU priporočili, ne z bančnim DSTI.
Vdelaj na svojo stran:
Odpri vdelano različico3 · Leta do pologa
Kdaj sploh lahko začneš
Vnesi, koliko lahko mesečno privarčuješ, občino in velikost. Če polog 20 % vzame 12–20 let, ni osebna šibkost — je blokada.
Samo ocena. Izračun je shematski in poenostavljen — lahko pride do napak ali odstopanj od realnosti. Ni bančni, davčni, pravni ali statični nasvet.
Vnos
Koliko lahko mesečno odložiš — in kam bi kupil/a.
Blokada
Polog 20 % ti vzame 16 let.
Polog 20 % ti vzame približno 16 let. To ni varčevanje — to je generacijska blokada pred prvim nakupom.
Čas do pologa
16
let
~196 mesecev
05 let12 let25+
Kupnina
245.000 €
Ljubljana · 50 m² · 4900 €/m²
Potreben polog
49.000 €
20 % kupnine
Tvoj tempo
250 €
/ mes. · 18 % dohodka
Izračun ne upošteva rasti cen, obresti na varčevanje, inflacije ali pomoči staršev. Če cene rastejo hitreje kot tvoje varčevanje, je realni čas še daljši — zato 12–20 let že pomeni sistemsko blokado.
Vir in način izračunaOdpriZapri
Kako računamo
Kupnina = cena €/m² mesta × površina. Polog = kupnina × izbrani delež (privzeto 20 %). Leta do pologa = polog / (mesečno varčevanje × 12). Tempo: do 5 let hitro, do 12 počasi, nad tem blokada.
Viri
- Cene m²: iste okvirne vrednosti kot zemljevid (GURS/ETN / mediji 2025–26)
- Polog 10–20 %: tipična bančna praksa v Sloveniji
Omejitve
Ne upošteva donosa na varčevanje, inflacije cen nepremičnin med varčevanjem, daril staršev ali sočasnega najema.
Vdelaj na svojo stran:
Odpri vdelano različico4 · Do konca
Nakup ali najem — do smrti
Vpiši starost in izberi občino. Primerjava: koliko denarja daš, če odplačuješ kredit, in koliko, če ves čas najameš — ter kaj ti ostane.
Samo ocena. Izračun je shematski in poenostavljen — lahko pride do napak ali odstopanj od realnosti. Ni bančni, davčni, pravni ali statični nasvet.
Starost in kraj
Primerjava: kredit do lastništva ali najem — do pričakovane smrti.
Kredit, najemnina, vzdrževanje
Razsodba
Do smrti te lastništvo »stane« manj — in na koncu imaš nepremičnino.
Razlika v neto strošku bivanja: ~544.088 € · Ljubljana, 50 m² · od 32. do 82. leta
Nakup + kredit
488.346 €
gotovina, ki jo daš do smrti
- Kupnina: 245.000 €
- Polog: 49.000 €
- Anuitete: 316.846 € (30 let × 880 €/mes.)
- Vzdrževanje ipd.: 122.500 €
- Kredit odplačan pred smrtjo
Ob smrti imaš nepremičnino
~245.000 €
Neto strošek bivanja: 243.346 €
Najem do smrti
787.434 €
gotovina, ki jo daš do smrti
- Začetna najemnina: 776 €/mes. (~15.5 €/m²)
- Rast najemnine: 2 % na leto
- 50 let × 12 mesecev pri lastniku — ti ne ostane nič
Ob smrti imaš
0 € lastništva
Neto strošek bivanja: 787.434 €
Shematski izračun: cena nakupa iz okvirnih €/m², najemnina kot ~3,8 % letnega donosa na vrednost, lastništvo z 1 % letnih stroškov. Inflacija vrednosti nepremičnine ni vključena — če cene rastejo, je lastništvo še ugodnejše. Ni davčni ali bančni nasvet.
Vir in način izračunaOdpriZapri
Kako računamo
Leta do smrti = pričakovana življenjska doba − starost. Nakup: polog + vsi obroki kredita do poplačila ali smrti + lastniški stroški (vzdrževanje kot % vrednosti) − preostala vrednost nepremičnine + morebitni dolg. Najem: vsota najemnin z letno rastjo; najemnina na m² je ocenjena iz cene nakupa (~3,8 % letnega bruto donosa / 12).
Viri
- Pričakovana življenjska doba: Eurostat (SI, okvirno ~82 let)
- Cene m²: GURS/ETN / mediji (ista baza mest)
- Donos najema ~3,8 %/leto: shematski bruto yield za ocenjevanje najemnine iz cene
- Anuiteta: ista formula kot pri zemljevidu
Omejitve
Nominalni izračun (brez diskonta). Ne modelira rasti vrednosti nepremičnine, selitev, davka na nepremičnine ali dedovanja. Preostala vrednost = kupnina (poenostavitev).
Vdelaj na svojo stran:
Odpri vdelano različico5 · Časovni stroj
2008 → danes
Če bi leta Y z isto relativno plačo kupil Z m², koliko bi dobil danes? Isti indeksi plač in cen kot na strani Problem.
Samo ocena. Izračun je shematski in poenostavljen — lahko pride do napak ali odstopanj od realnosti. Ni bančni, davčni, pravni ali statični nasvet.
Nastavitve
Izberi leto in površino, ki bi jo takrat »kupil« z isto relativno plačo.
Časovni stroj
Leta 2008 bi z isto plačo kupil/a 60 m². Danes (2026) bi z istim naporom dobil/a le 65 m².
Izguba: ~−5 m² (-9 %) · plače +80 %, cene +66 %
Isti napor → koliko kvadratov
200860 m²
202665 m²
Leta plače za 60 m²
16.0 → 15.0
celotna povprečna neto plača samo za stanovanje
Cena istega stanovanja (LJ)
177.224 € → 294.000 €
okvirno iz indeksa cen m²
Izračun temelji na indeksih plač in cen m² v Ljubljani (ista logika kot graf na strani Problem). »Ista plača« pomeni isti relativni položaj do povprečja — napor v letih plače. Shematsko, ne bančni nasvet.
Vir in način izračunaOdpriZapri
Kako računamo
Iz indeksov plač in cen m² (2015 = 100) izračunamo razmerje dostopnosti (plača/cena). Če si leta Y z istim relativnim naporom kupil Z m², danes dobiš Z × (dostopnost_danes / dostopnost_takrat). Leta plače za površino skaliramo iz točk z yearsFor60m2 ali iz razmerja indeksov.
Viri
- Indeksi plač: SURS (povprečna neto plača), sestavljeno na 2015 = 100
- Indeksi cen m² v Ljubljani: GURS/ETN in javna poročila o trgu
- Danes €/m²: referenčna cena LJ iz marketPrices (~4.900 €)
Omejitve
Pred ~2007 so ocene grobejše; pred 1991 trg ni bil primerljiv (družbena lastnina). Samo LJ, ne celotna Slovenija.
Vdelaj na svojo stran:
Odpri vdelano različico6 · Generacije
Starši pri tvoji starosti
Dva zavihka: hitro — koliko m² bi ti z istim naporom dobil ob njihovi starosti. Podrobneje — celotno življenje pred 50 leti proti danes: plača, penzija, odselitev, javni fond, vrtec, inflacija in kaj je država nudila.
Samo ocena. Izračun je shematski in poenostavljen — lahko pride do napak ali odstopanj od realnosti. Ni bančni, davčni, pravni ali statični nasvet.
Tvoja zgodba
Primerjaj starost staršev ob prvem stanovanju s tvojo — na istem merilu plač in cen.
Ko si bil/a star/a 28 let, je bilo približno leto 2022.
Generacijski razkorak
Starši so pri 28. letih dobili 60 m². Ti pri isti starosti (okoli 2022) bi z istim naporom dobil/a le ~35 m².
Starši
1995 · 28. leto
60 m²
z istim naporom kot za 60 m² pri starših
- ~8.3 let plače za 60 m²
- ~916 €/m²
Ti ob isti starosti
2022 · 28. leto
35 m²
z istim naporom kot za 60 m² pri starših
- ~14.0 let plače za 60 m²
- ~3664 €/m²
Ti danes
2026 · 32. leto
33 m²
z istim naporom kot za 60 m² pri starših
- ~15.0 let plače za 60 m²
- ~4900 €/m²
Za isto stanovanje (60 m²) so starši potrebovali ~8.3 let povprečne plače. Ti bi danes potreboval/a ~15.0 let — to je +6.7 let več dela samo za nepremičnino.
Primerjava uporablja indekse plač in cen m² (Ljubljana), enake kot graf na Problem. Ni zgodba tvoje družine do centa — ampak merilo, zakaj se generacijam zdi, da so »zamudile vlak«.
Vir in način izračunaOdpriZapri
Kako računamo
Zavihek Stanovanje: isti indeksi kot časovni stroj. Izračuna, koliko m² bi ti z istim »naporom« (leta plače) dobil ob starosti staršev in danes. Zavihek Celotno življenje: primerja shematske posnetke obdobij (plača v kupni moči, penzija, odselitev, javni fond, vrtec, študij, CPI) + ista dostopnost strehe iz indeksov.
Viri
- Plače / cene m²: SURS, GURS/ETN (isti history indeksi)
- Odselitev ~28,9 let: Eurostat 2024
- Javni najem ~4 %: forum / medijski povzetki 2025 (EU ~8 %)
- Pokojninska starost, CPI, vrtec, študij: shematski povzetki ZPIZ / SURS / javnih virov po obdobjih
- Jazbinšek / družbena lastnina: zgodovinski kontekst tranzicije 90. let
Omejitve
Ni osebna zgodovina tvoje družine. CPI in plače pred eurom so pretvorjeni v današnjo kupno moč poenostavljeno. »Kaj je država nudila« so tipični vzorci, ne pravni nasvet.
Vdelaj na svojo stran:
Odpri vdelano različico7 · Varnost stavbe
Potres, predpisi, poplave
Lokacija, leto gradnje in ali je bila stavba projektirana potresno — glede na predpise (1964, 1981, EC8 2008, nova karta 2024) ter shematska potresna in poplavna območja.
Samo ocena. Izračun je shematski in poenostavljen — lahko pride do napak ali odstopanj od realnosti. Ni bančni, davčni, pravni ali statični nasvet.
Tvoja stavba
Lokacija, leto gradnje in ali veš, če je bila projektirana potresno.
Kritično — ukrepaj
Po shematski oceni je tveganje visoko: lokacija + starost predpisov + tvoji vnosi kažejo na stavbo, ki danes verjetno ne ustreza sodobnim pričakovanjem potresne varnosti.
Kaj storiti: Takojšen statični pregled. Rušitev ni avtomatska — odločitev je strokovna (ojačitev, delna prenova ali v skrajnem primeru odstranitev). Ne kupuj/ne prenavljaj na slepo.
Časovnica: Ukrepi: čim prej (tedni–meseci). Ne čakaj na »rok porušitve« — takega splošnega zakona za vse stare hiše ni; je pa odgovornost lastnika za varnost.
Skupaj
11
Potres
0
Zelo visoka · ~0.25 g
Poplave
38
Visoka
Predpis ob gradnji
Prvi potresni predpisi (1964–1981)
Po potresu v Skopju (1963) in SI odredbi 1963 / YU pravilniku 1964 — prvo izrecno potresno projektiranje, a zahteve so bile skromnejše od današnjih.
Stavba ~51 let · Ljubljana · LJ kotlina — med najbolj potresno izpostavljenimi; poplave Ljubljanice/Save v delih mesta.
Časovnica predpisov v Sloveniji
do 1963
Pred potresnimi predpisi
1964–1981 · tvoja stavba
Prvi potresni predpisi
1982–2007
Pravilnik 1981 (PTN)
2008–2023
Evrokod 8
od 2024
EC8 + nova karta 2021
Preveri naprej
- Starejša stavba: preveri dokumentacijo / morebitne ojačitve po potresih ali prenovah.
- Preveri uradno karto potresne nevarnosti ARSO za točno lokacijo (PGA).
- Preveri karte poplavne nevarnosti (ARSO / eVode) za parcelo — ne le mesto.
- Ob dvomu poišči pooblaščenega gradbenega inženirja (statični pregled).
- Visoka poplavna izpostavljenost v regiji: zavarovanje, protipoplavni ukrepi, klet/prvo nadstropje.
To ni statični elaborat in ne nalog za rušitev. Zakon ne določa splošnega »datuma porušitve« za vse stare stavbe — določa pa odgovornost za varnost in predpise ob novogradnji/prenovi. PGA in poplave so regionalni približki; točna parcela je lahko drugačna. Viri: ARSO karte, Pravilnik 1981 / EC8, GOV.SI (karta 2024).
Vir in način izračunaOdpriZapri
Kako računamo
Ocena 0–100 iz: potresne cone mesta (PGA), poplavnega pasu, leta gradnje glede na predpise (1963/64, 1981, EC8 2008, nova karta), tipa konstrukcije, etaž, znanih poškodb in ali je znano, da je bila projektirana potresno. Ni uradni statični pregled — razvrsti v varneje / spremljaj / tveganje / kritično in predlaga časovnico ukrepanja.
Viri
- Potresne cone / PGA: javne karte ARSO (shematsko po občinah)
- Poplavna območja: okvirno po javnih kartah / znani izpostavljenosti občin
- Predpisi: zgodovina potresnega projektiranja v SI (1963/64, 1981, Evrokod 8 2008, posodobitve)
Omejitve
Ne nadomešča inženirskega pregleda, elaborata ali odločbe. Leta gradnje ≠ nujno leto projektiranja. Poplave so pas, ne parcela.
Vdelaj na svojo stran:
Odpri vdelano različicoVdelava
Iframe za vsak kalkulator
Pod vsakim izračunom je gumb »Vdelava / iframe« — odpre se okno s kodo za kopiranje. Vse kode tudi na /embed.